{"id":644,"date":"2014-07-09T14:04:00","date_gmt":"2014-07-09T12:04:00","guid":{"rendered":"http:\/\/lmeq-systems.de\/fraktion\/?p=644"},"modified":"2015-11-02T09:16:02","modified_gmt":"2015-11-02T08:16:02","slug":"vergabekriterien-fuer-wohnbaugrundstuecke-in-der-ehem-nibelungenkaserne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/?p=644","title":{"rendered":"Vergabekriterien f\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke in der ehem. Nibelungenkaserne"},"content":{"rendered":"

Die Fraktionen SPD, B\u00fcndnis 90 \/ Die Gr\u00fcnen, Freie W\u00e4hler, die Linke, und \u00d6DP beantragen, den Beschluss des Grundst\u00fccksausschusses vom 14.1.2014 und des Stadtrats vom 30.1. 2014 bez\u00fcglich der Vergabekriterien aufzuheben und wie folgt neu zu beschlie\u00dfen.<\/p>\n

\"15__7478\"<\/a>Ziel der Vergabe soll sein, preisg\u00fcnstigen Wohnraum zu erstellen. Das Kriterium, den Angebotspreis mit 60 % zu bewerten ist zur Erreichung dieses Ziels nicht geeignet, da damit \u00a0 im Regelfall der Anbieter mit dem Grundst\u00fccksh\u00f6chstgebot zum Zug kommt und die Stadt die Preisspirale nach oben f\u00f6rdert.<\/p>\n

Die folgenden S\u00e4tze aus dem Beschluss vom Januar 2014<\/p>\n

\u201e Aus diesen Kriterien sollen keine direkten Anspr\u00fcche und Verpflichtungen abgeleitet werden k\u00f6nnen. Die Anwendung wird in das freie Ermessen der Stadt Regensburg gestellt. Der Gleichheitsgrundsatz ist zu beachten. \u00a0 In besonders begr\u00fcndeten Einzelf\u00e4llen kann der Stadtrat bei der Grundst\u00fccksvergabe von diesen Kriterien abweichen\u201c <\/em>sollten zwar das Ziel haben die Vergabe an Bewerber zu erm\u00f6glichen, die preisg\u00fcnstigen Wohnraum realisieren, sind aber zu unbestimmt formuliert und bed\u00fcrfen einer Neudefinition.<\/p>\n

Bewerbungen sind sowohl f\u00fcr Einzelquartiere als auch f\u00fcr alle drei Bauquartiere m\u00f6glich.<\/p>\n

Bei Vergabe zum Beispiel der drei Quartiere an einen Bewerber ist nur ein Wettbewerb f\u00fcr WA1, WA2 und WA4 erforderlich.<\/p>\n

F\u00fcr die Bauquartiere ist auf Kosten des K\u00e4ufers schnellstm\u00f6glich ein Realisierungswettbewerb durchzuf\u00fchren. Es wird empfohlen, den Realisierungswettbewerb als einstufigen Einladungswettbewerb in Anlehnung an RPW 2008 durchzuf\u00fchren. Der Auslobungstext, die Teilnehmer und die Preisgerichtsgestaltung sind mit dem Verk\u00e4ufer abzustimmen.<\/p>\n

Wir beantragen deshalb die Kriterien folgenderma\u00dfen sinngem\u00e4\u00df zu beschlie\u00dfen und bei den Investoren abzufragen:<\/p>\n

    \n
  1. Angebotspreis Die Angebotspreise f\u00fcr WA 1 und WA 2 werden mit 700,– \u20ac\/m\u00b2 und f\u00fcr das WA 4 mit 325,– \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr den gef\u00f6rderten Mietwohnungsbau und 450,– \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr den freifinanzierten Mietwohnungsbau vorgegeben.<\/li>\n
  2. Zeitliche Umsetzung \u2013 Baufertigstellung<\/li>\n
  3. Energiekonzept \u2013 Innovationsgrad \u2013 Dienstleistungen rund ums Wohnen<\/li>\n
  4. Aussagen, ob alle Mietwohnungen im WA 4 im Bestand gehalten werden und wie lange.<\/li>\n
  5. Aussagen, ob die Hausbewirtschaftung (Hausverwaltung\/Vermietungsmanagement) in den Quartieren WA 1, WA 2 und WA 4 vom Grundst\u00fccksbewerber selbst gemacht wird und ob eine selbst\u00e4ndige Vor-Ort-Verwaltung vorgesehen ist.<\/li>\n
  6. Maximale Kaltmiete 8,30 \u20ac\/m\u00b2 im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Bereich bzw. 8,85\u00a0\u20ac\/\u00a0m\u00b2 im freifinanzierten Bereich im WA 4. Aussagen des Bewerbers zu seiner Kaltmiete beim gef\u00f6rderten Mietwohnungsbau und beim freifinanzierten Mietwohnungsbau.<\/li>\n
  7. Aussagen zu den Verkaufspreisen pro m\u00b2 ETW in den Quartieren WA 1 und WA 2 in Relation zum Grundst\u00fcckspreis. Aussagen zu Nebenobjekten, wie Tiefgarage, Keller, Fahrradabstellpl\u00e4tze.<\/li>\n
  8. Aussagen zu geplanten Selbstbezieherquoten bei den Eigentumswohnungen<\/li>\n
  9. Aussagen zur Kaltmiete und Mietpreisbindung in den Quartieren WA 1 und WA 2 bei einem Erwerb der Wohnungen durch Anleger.<\/li>\n
  10. Aussagen zur Warmmiete, bzw. Nebenkosten in den Quartieren WA 1, WA 2, WA 4 (geplante Ma\u00dfnahmen, um Nebenkosten einzusparen )<\/li>\n
  11. Referenzen zur Qualit\u00e4t bisheriger Baut\u00e4tigkeit, die Bewerber f\u00fcr mehrere Quartiere m\u00fcssen entsprechende Erfahrung mit Gro\u00dfprojekten nachweisen.<\/li>\n
  12. Aussagen zum Baustandard im WA 4 im Vergleich zu WA 1 und WA 2 bei einer Realisierung der drei Quartiere durch einen Investor<\/li>\n
  13. Nachweise und Erfahrungen zu den geplanten Energiekonzepten ,Umgang mit der Entsorgung von Altlasten und mit schwierigen Gr\u00fcndungsverh\u00e4ltnissen.<\/li>\n
  14. Aussagen zu speziellen sozialen Angebote f\u00fcr den Fall eines Zuschlags.Zusammengefasst ist beabsichtigt:<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • im Bereich WA 4 ( \u00f6ffentlich. gef\u00f6rderter und frei finanzierter Bereich) eine g\u00fcnstige Kalt- und Warmmiete zu erzielen.<\/li>\n
    • im Bereich WA 1 und WA 2 einen m\u00f6glichst g\u00fcnstigen Verkaufspreis f\u00fcr Selbstbezieher von Eigentumswohnungen und g\u00fcnstigen Mietpreis bei Anlegern.<\/li>\n
    • weiter wird gewichtet<\/li>\n<\/ul>\n

      –\u00a0\u00a0 Bestandshaltung<\/p>\n

      –\u00a0\u00a0 innovatives Energiekonzept<\/p>\n

      –\u00a0\u00a0 schnelle zeitliche Umsetzung<\/p>\n

        \n
      • Aus diesen Kriterien sollen keine direkten Anspr\u00fcche und Verpflichtungen abgeleitet werden k\u00f6nnen. Die Anwendung wird in das freie Ermessen der Stadt Regensburg gestellt. Der Gleichheitsgrundsatz ist zu beachten. \u00a0 \u00a0 In besonders begr\u00fcndeten Einzelf\u00e4llen kann der Stadtrat bei der Grundst\u00fccksvergabe von diesen Kriterien abweichen<\/li>\n<\/ul>\n

        F\u00fcr die SPD Fraktion<\/p>\n

        Norbert Hartl<\/p>\n

        Fraktionsvorsitzender<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Die Fraktionen SPD, B\u00fcndnis 90 \/ Die Gr\u00fcnen, Freie W\u00e4hler, die Linke, und \u00d6DP beantragen, den Beschluss des Grundst\u00fccksausschusses vom 14.1.2014 und des Stadtrats vom 30.1. 2014 bez\u00fcglich der Vergabekriterien aufzuheben und wie folgt neu zu beschlie\u00dfen. Ziel der Vergabe<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/644"}],"collection":[{"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=644"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1138,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/644\/revisions\/1138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spd-stadtrat.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}